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明升88官网:确保预售资金专款使用而不是随意支取

时间:2020/12/11 5:29:43   作者:   来源:   阅读:28   评论:0
内容摘要:商品房预售制度能否取消呢?此前,广西南宁作为试点城市取消了预售系统。今年3月,海南省出台了一项新的房地产市场政策,明确规定对新建土地上的商品房要实行现行的住房销售制度。广东省也表示,它正在测试现有的房屋销售系统。但是,考虑到在全国范围内完全取消预售制度是不现实的,加强对商品房预售资金的监管,确保预售资金专款使用而不是随...
商品房预售制度能否取消呢?此前,广西南宁作为试点城市取消了预售系统。今年3月,海南省出台了一项新的房地产市场政策,明确规定对新建土地上的商品房要实行现行的住房销售制度。广东省也表示,它正在测试现有的房屋销售系统。但是,考虑到在全国范围内完全取消预售制度是不现实的,加强对商品房预售资金的监管,确保预售资金专款使用而不是随意支取,已成为解决当前问题的一个渐进办法。

以成都市政府《关于成都市商品房预售监管办法的通知》为例,明确预售品监管限额与开发企业信用评级挂钩,并根据信用评级动态调整监管限额。资金监管遵循“专户存储、专项资金、全程监管、节点控制、多方监管”的原则。这一举措的直接意义是给购房者的权益增加了一个保障:在监管层面收紧了“收紧诅咒”之后,留给开发商哄骗或侵吞预售资金逃跑的“机会”不再太多。

从本质上说,加强商品房预售资金的监督是平衡多个政党的权利和利益,和它的焦点是“稳定”——提前加强监督,它不仅制约盗用售前的实际风险基金,但也减少了瞬时的快速转换的影响商品房销售系统。它的价值还将体现在很多方面:它还可以通过减少“早还房”的担忧,迫使开发商降低杠杆率,降低系统性风险。总之,我们必须弥补监管上的漏洞,堵住现实中的漏洞,让“震撼的房子”和“未完工的房子”逐渐消失,让买家真正放心。


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